前些年巴黎房价飞涨，近年来不景气寒流横扫欧洲，花都亦未能幸免，楼市出现下滑趋势。尽管如此，巴黎作为国际大都市的魅力仍然存在，包括中国人在内的外国买家又带旺了某些选区的行情。在有升有降的行情中，如何根据个人的要求和巴黎不同街区的特点去选择自己的所爱，是一件既有意思又能带来实惠的事。本期《欧洲时报周刊》为您做巴黎楼市调查和解读。

1区、2区、3区、4区：外国买家减少 金字招牌不再

在巴黎历史文化的核心区域中，遍布着古老的石建房屋。喧嚣热闹的旅游景点旁，各类重要政府机构林立，街巷转角后，安静狭窄的古街道曾经是很多外国房产投资者的最爱。如今这些古街道老房屋的魅力则不比当年。

1区堪称巴黎最奢华的街区之一，高档店铺和花园旁，是人们梦想中巴黎的优雅所在。可以说，巴黎的城市心脏是这次房地产降价风暴的暴风眼，周围动荡不堪，但这一地区却没有受到太多打击。外国房地产投资者们依然还在以1万欧元至1.2万欧元每平米的价钱购买小户型房产，正如8月底以31.6万欧元成交的一所位于Rue Saint-Honoré的31平米的公寓。

Century 21 Fortis Immo房地产销售公司的女经理称：“这一地区房地产市场没有降价的大趋势，但房产投资者们对房屋质量越来越挑剔，对需要翻修的待售房产越来越介意。要是在一年前，Palais-Royal附近的房产一挂牌便销售一空，但现在不比当年了。现在在同等面积下，一所高质量的房屋和质量一般的房产间，差价可以达到20%”她表示，Rue Saint-Honoré上一套采光不好、稍显昏暗的44平米公寓挂牌待售了10个月，最后买家砍价12%，以42万欧元购得。女经理还指明由于现在政府执行的高税收政策，很多富人打算转卖掉自己的高价房产，以减少过重的赋税，而这一现象将会使今后这一地区的房地产市场重新活跃起来。

与1区相比，2区少了一份高雅多了一份时尚。这一区的房地产价格也在下降，从每平米7500欧元至1万欧元的梯度分布。Boutique de l’Immobilier中介公司经理说到：“Montorgueil、Sentier和Place des Victoires这几片区域房源需求量最大，顾客们都打算花大价钱购置这里的房产，房屋内部质量好坏都有人买。整体来说，房地产市场更加冷静了，卖家或者坐下来听取我们给出的合理建议价格，或者按照他们自己的价格挂牌出售，但往往几个月都卖不出去。”他还表示目前面积较大的房产很难转手，售价也很难高出每平米1.2万欧元。

著名马雷区（Marais）所在的4区价格也在下降。房屋中介Etude Caraudrey经理表示：“马雷的名字已经不再是吸金招牌了。外国买家减少，房屋交易量也就降下来了。”如今越来越少的人愿意以过高的价格购入这个区域的房产，尤其是在房屋内部质量平平的情况下。这一地区同样只有小户型还在顺利买卖，而150平米以上的大户型积压众多。“在马雷区，只要出售价格合适，从来不缺买家。”Connexion Immobilier中介经理如是说。

在俗称“穷人马雷区”的3区，Bobo族们依然对布列塔尼区和红孩子市场（Marché des Enfants-Rouges）附近的房子热情不减。Bobo族们的追捧曾使这片区域的房产每平米价格上涨到1万欧元以上，现在也有降温趋势。而以前不受关注的Notre-Dame-de-Nazareth区如今则变得热门起来，寻找一室一厅或两室一厅的年轻情侣非常喜欢选择这里。

5区、6区、7区、8区：文化魅力加高大上 房价坚挺

被视作巴黎左岸拉丁区的5区有着众多著名中学和大学。即使3区、4区房价大有赶超5区的势头，但因其特别的文化魅力房产均价依然保持在每平米1万欧元以上。

此外由于政府出台的控制房租价格的相关政策，以前很多打算做学生租房生意的投资者变得犹豫不决，Immobilière de la Sorbonne中介公司经理就表示5区的小型单间公寓（studette）价格下降了10%至15%。而8区由于拥有香榭丽舍大街和蒙田大道这些最奢华的地段，因此房价并没有太受影响。

6区依然是全巴黎房价最贵的区。因其“高档文化品牌”使这里价格暴涨的外国买家又开始重新回到这一市场，“美国人和意大利人越来越多地来看房，但最终购买的决定却一拖再拖。”Littré房屋中介的女经理如是说。让-保罗·萨特、朱丽特·格蕾科等人曾经居住生活的地方现在充斥着各种高档品牌店，该地房价也是很多年以来第一次下降。中介公司表示：“以前每平米1.2万至1.4万欧元的价格现在可以砍价到每平米1万至1.2万欧元。”根据房产公证员的数据，2013年第二季度6区房价下滑的最多，全年则下降了8.8%。

此外巴黎最高最低房价差值系数也下降不少，6区Saint-Germain-des-Prés与18区Goutte-d’Or的房价差值系数从2000年的4.5降到现在的2.1。

Varenne房产中介经理称：“以往估价过高的房产将会降价，降价幅度最高会达到总价的20%。5区、6区因房产质量优劣而存在的价格差距则为每平米1万欧元，也就是说质量好的房源每平米价格为2万欧元，而质量不好、地理位置不佳的房源每平米价格为1万欧元。最高档的房源，每平米价格可以达到2万至3万欧元。”Vaneau房地产中介公司表示：“相比2014年春季，后半年房屋交易量确实有所回升，也让我们对未来重新充满信心。价格过高的现象即将成为过去式，质量优秀的房源会下降5%至8%的价格，而瑕疵较多的房源会下降10%至15%的价格。”

以“黄金三角”为核心的巴黎8区是外国房地产投资者的天堂，所有外国富人都梦想在蒙田大道（Avenue Montaigne）或香榭丽舍大街（Champs-Elysées）上拥有一处自己的房产，这一现象也让很多收入不在金字塔顶端的人望而却步。但其实除了那几处最光鲜亮丽的著名街道外，8区其有些地方的房价已经降到每平米1万欧元以下。