13区、14区、15区：生活便利 居家首选

巴黎市南部的这三个主要区是百姓家庭中意之地。“在13区，很多买家还仅仅在试水市场，并没有真正行动。”Orpi中介的工作人员这样说。年初的销售狂潮过后，现在13区的房价也在缓慢下降。地铁6号线Corvisart站南边的Butte-aux-Cailles依然是该区最贵的地段之一，价格达到每平米9000欧元，此外与5区交界的Gobelins街区小户型公寓价格可以达到每平米1万欧元，而该区其他地段均价则为每平米7000至8500欧元。

包含华人街和密特朗国家图书馆周边整体上一年里房价下降了11.4%。此外Avenue de Choisy周围的高楼每平米价格现在为5000至6000欧元。Lutèce Immobilier房地产中介公司的老板评价到：“高楼如此低的价格，不会出现房价跳水的风险，就连买家与房东砍价的空间都所剩无几。”Rue Auguste-Perret一套质量优异的67平米公寓最近以53万欧元卖出。但同时，如果房屋质量不够优秀，问题很多，价格会因此下降15%至20%，这一现象即使是在Butte-aux-Cailles这样众人向往的街区也是同样，一套38平米但问题不少的公寓，挂牌六个月，价格从30万欧元降到26.5万欧元。

在14区，Montparnasse，Denfer-Rochereau和Daguerre是最贵的街区，每平米价格在8500至9500欧元，但Montparnasse区光2014年上半年价格就下降了6.6%。Alésia，Pernéty和Plaisance这三个街区的价格回落到每平米7500至8500欧元。大多数小型单间公寓的买家都是父母为自己正在上大学的孩子置办的住所。如果人们还想找价格更便宜的街区，那Porte de Vanves是很好的选择，“它是整个14区最有升值潜力的街区。”Orpi Alésia-Didot中介公司如是说。

年轻的企业管理层情侣更偏爱15区两室一厅或三室一厅，价格在每平米8500欧元的公寓，安静的街道和优秀的学校为他们未来的孩子提供良好的环境。虽然全年15区整体价格下降了1.6%，但2014年上半年其实还上涨了0.6%，面对市场降温的大环境依然坚挺。Saint-Lambert区价格上涨3.3%，Grenelle上涨1.3%。Century 21中介公司表示：“买家砍价现象很常见，最终成交价格一般是中介公司贴出价格的90%至95%。

16区、17区：传统富人区偏爱大户型

铁塔和凯旋门周边的这两个区是巴黎有名的富人区，房源种类上也多以适合家庭居住的大公寓，但现在这种大公寓交易量大幅下降，价格也平均下降了10%至12%。Junot Investissements中介的表示：“房源会因为存在一个或数个明显瑕疵而使此套公寓降价5%至20%。而质量上乘的房源则没有受到太多降价风波的影响。此外因为这里是16、17区，质量最好的顶级公寓从来不缺买家。”一年间，16区整体房价下降了2.9%，17区下降了2.6%。

在16区，即使一年内价格下降了1.6%，La Muette的平均房价依然在每平米1万欧元。而在Auteuil，价格一年内上涨了3.4%。16区北部可谓降价重灾区，Chaillot一年内降价8.3%，Porte Dauphine降价6.6%，于是人们可以在这里买到每平米价格低于1万欧元的奥斯曼式公寓。17区的Ternes和Plaine Monceau也是降价重灾区，价格分别下降了8.2%和7.8%。

18区、19区、20区：房价最便宜 潜力无限

地处巴黎东北的这三个区可以说是巴黎最便宜的区，是很多人购置第一所公寓的理想地点。18区是Bobo（有钱有文化）族钟爱的地区之一，各国文化在这里充分融合，如今房价也在下降，Lamarck和Jules-Joffrin的房价已降至每平米7200至8000欧元。法国电影《天使艾美丽》曾让蒙马特高地爆红，很多外国人认为那里才是真正的巴黎，因此Abbesses周边房产曾一度价格高涨。但现在在市场整体降温的情况下，这一地区的房价也降至每平米9000欧元以下。想要购置自己在巴黎第一所公寓的家庭可选择Goutte-d’Or周边，最近一套63平米的公寓刚以31.8万欧元出售。此外Marché de l’Olive周边每平米价格约为6000欧元。

巴黎19区以平均每平米6700欧元的房价成为全巴黎房价最低区。其中最受欢迎的Buttes-Chaumont和Jourdain街区房价也在下降。曾经政府大力建设的Villette公园周边房市一直不景气，这片区域又迎来了新机会：政府斥资1.18亿欧元，由法国著名建筑师Jean Nouvel设计的巴黎交响乐厅将于2015年1月份建成开张，市政府届时也会在当地创造更多服务措施方便该地交通。

很多从11区搬出的Bobo族来到了相对便宜的20区，通过他们对周边环境的逐步改造，20区出现越来越多的特色小餐馆和音乐戏剧演出厅，街区氛围异常鲜活，俨然成为Bobo族在巴黎最新聚集区，Gambetta、Jourdain和Pyrénées街区优秀房源价格达到每平米7000至8000欧元。当然，单间公寓或一室一厅的小户型必定是抢手货。Odyssée Ménilmontant Arthurimmo房屋中介就表示：“现在是在这一区域置办房产的最好时机。”