之苏州国际影视娱乐城
开启对话•考察之旅
2015 年 1 月 9 日-11日，由北京构筑空间文化传媒有限公司策划主办的“体验•设计&对话•地产——苏州行”对话式考察活动盛大启动。
“苏州行”第一站考察苏州国际影视娱乐城集体合影
1月9日“苏州行”活动第一天，在苏州广播电视总台相关领导的引领下，来自北京各大设计单位人员及苏州当地建筑事务所领导，参观了苏州的新地标项目：苏州国际影视娱乐城。
“苏州行”第一站苏州国际影视娱乐城考察现场
当日，来自北京的建筑师、景观设计师和开发商一行参观了苏州国际影视娱乐城，并在中华园大酒店举办商业综合体景观设计分享会，对话苏州广播电视总台。
本次“【体验】设计【对话】地产——苏州行”第一站考察及对话中，到场嘉宾针对商业综合体项目进行了激烈的对话研讨。大家就 “苏州广播电视总台解读国际影视娱乐城的特色、城市功能”、“设计：重要的是什么”、“开发与设计，谈判与融合”等议题各抒己见、百家争鸣，针对所考察项目的优劣之处进行了精彩研讨，意义重大。
对话苏州广播电视总台现场
北京构筑空间文化传媒有限公司总经理 邵兵
商业综合体景观设计分享会正式开始时，作为主办方之一的北京构筑空间文化传媒有限公司总经理邵兵对到场的各位嘉宾代表逐一介绍并表示感谢，他说道：“作为中国第一家地产行业及建筑企业的品牌策划传播公司，我们致力于为每个服务的企业及项目，做出量身定制的创意传播。“苏州行”等“行走中国”及“中西对话”系列亦是我们创意传播的路径之一。”
在商业综合体景观设计分享会上，苏州国际影视娱乐城的景观设计和商业地产的发展状况成为此次会议的主题，各位建筑设计师与地产开发商就此次会议主题进行热烈讨论。
苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理 陈广
会上，苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理陈广首先对苏州国际影视娱乐城进行简单介绍。
标志性的文化产业项目的打造
陈广表示：由苏州广播电视总台投资25亿元打造的苏州国际影视娱乐城，位于吴中区金山路与竹园路交汇处，位置的选址的并不适合商业选址，不过我们并不纯粹为商业考虑。作为政府单位肩负着发展苏州文化的责任，我们需要发展西部，与繁华的东部达到平衡。
项目已在2014年9月27日开业，目前完成店铺招商40%的工作。设计概念由三家国际设计师设计，上海设计院整合后得出现在的设计理念。现在的布局有明显的优缺点。布局不是大盒子形状，人气很难凝聚，周一到周四客流很少，达不到预期的效果，周五到周日客流量很大；同时它的优点也很明确，这里是苏州市的风景区，环境宜人，还是有吸引人的地方。
优质的合作伙伴——阿拓拉斯
影视城是一个以媒体与文化产业为依托，国内一流的综合性休闲时尚中心。我们致力于打造“苏州西部不夜城，市民欢乐大本营”。所以作为标志性的文化产业项目，在景观、灯光等方面花了很大心血。在这方面感谢阿拓拉斯，作为优秀的景观设计公司，他们的工作态度很严谨且服务质量很高，我们的合作很愉快。
阿拓拉斯（北京）规划设计有限公司设计总监 盛叶夏树
阿拓拉斯(北京)规划设计有限公司高级景观设计师 中里竜也
每个消费者都是走“红地毯”的主角
阿拓拉斯(北京)规划设计有限公司作为苏州国际影视娱乐城的景观设计单位，其景观设计师中里竜在对话中阐述了景观设计的“红地毯”理念。他表示：苏州国际影视娱乐城不只是商业项目，更多的是文化职能的体现，所以注重的是消费者的体验、感受。从电影院、婚庆等方面考虑，消费者都是主角。所以联想到奥斯卡颁奖时的红地毯，正是我们想传达给消费者的感受。希望到来的消费者像走红地毯一样，自己是主角，“红地毯”设计理念便应运而生。
“红地毯”在整个场地中的演绎
中里先生表示：红毯主题既要链接商业综合体内部，汇集人气，又要起到让消费者展示自我的作用。
主路口的位置是主要进入项目，展示自我的位置，是推广项目的主要阵地。在内部中心广场也是一个重要位置。
所以如何体现在主路口体现展示自我？根据红毯与影视的主题，我们通过建立手模，研究景观的空间比例，进行准确的设计。有些方面是超越了景观设计的范畴，通过摄影的技术，可以看见自己的影像，体现主角的概念。
希望顾客沿着主路口行进到内部，中心广场也是一个沸点，如何做的吸引人？在中心广场是喷泉，以及桥下的灰空间，怎么和影视城联系？如何让到场的人与场地互动，体验到主角的感觉？这些问题是我们需要慎重考虑的。
作为设计师，想象力很丰富，设计的角度、方案很多，不过从实际条件考虑，并且经过业主（投资方、使用者等）的反馈，我们的提案不断地向可操作性的方向转变。
三益中国董事总经理 刘晓兰
对话资本：有钱就可以任性？——数据解析商业项目的灵魂
对苏州国际影视娱乐城的问诊把脉，也成为此次会议的议题之一。刘晓兰说到：根据各位建筑师，设计师的意见和现场状况分析，从投资角度去看这个项目，个人觉得这个项目的投资不会有太大的压力，资金不是问题。
从设计而言，苏州国际影视娱乐城这个项目的造型是很贵的，用材和处理上也很新特，但从运营角度来说，我有一个疑惑：为什么设计的时候把会场放在最关键的入口处？运营时段人流很大，显然就运营而言，这个业态的位置出现的不太理想。
另外，影视城是以文化为主题，但就项目目前完成、业态来看，尚没体现出这个主题。再者，项目离木渎旅游胜地只有20分钟的路程，不知道这个文化是满足当地人还是旅游客群。
从当前业态来看，娱乐城还是侧重于满足当地的需求，而想要吸引来苏州周边上海等地的人群，现在除了大荧幕影院这个卖点，其他业态吸引力还是很弱的。体验式蜡像馆、饭馆等等，这些业态体现出的文化是什么？灵魂卖点是什么？这就出现了一个问题：苏州国际影视娱乐城定位为“苏州西部不夜城”，产品定位与客群不合符。
其次，就商业项目而言，到开业的时候，最好的情势是一口气开业，所有商户一起开业，一气呵成。一起开业起码要到80%，如果开业不到40%，就资本运营而言，不论设计元素多么新颖，项目的卖点也会大大减弱的。
刘晓兰建议：苏州国际影视娱乐城应将影视产业做足，增加一些体验式的产品业态，深挖影视业态的产业链，如开拓动漫等影视产业的衍生业。
金地集团金地集团华北区总工程师 李莹
景观与建筑对话的担忧
李莹表示：在参观的苏州国际影视娱乐城之后，整个景观设计可圈可点。从设计师的角度来看，商业综合体是景观设计和建筑设计的一个配合，在苏州国际影视娱乐城的设计中，看不到景观设计师与建筑设计师的对话。同时对于影视娱乐城的招商运营、街区的人流量和楼栋之间的尺度有些担忧。
李莹同时给出了建议：希望苏州国际影视娱乐城对产品重新定位，对影视业态做上下游产业链的深度分析，部分商业进行调整。
苏州房地产业商会办公室主任 华建初
回归商业本质的时机来临
华建初表示：苏州目前的同质化较为严重，现在应该是回归商业本质的时机到了，政府应该把握关口，不但在商业供地方面给予控制，而且在人力、物力、财力方面给及支持，商业需要专业运营团队去经验，在体验上要更注重人性化和参与感。
北京东方华脉工程设计有限公司总经理乔丛
乔丛表示：就设计而言，苏州国际影视娱乐城还是比较优秀的，虽然还有许多有待完善的地方。从设计中看来是有差距的，但日本景观设计师的细腻严谨呈现出来的还是比较精细的感觉。从设计角度和人为因素来看，由于人流比较少，活动场景的优越性不能体现出来，这是值得关注的一点。
苏州德正投资管理咨询有限公司董事长、
苏州市连锁经营商会秘书长 刁昇全
独创的产品与专业的经营之道是长远大计
刁昇全表示：苏州国际影视娱乐城在木渎是个比较大的项目。本地人口800万，外地人口350万，从主题定位和方向来看，商业内容有两点，一个是企业，一个是产品。围绕影视本身，产品可以是动漫的、影视电影的，也可以是人物道具；产品上来看文化产业，差异的创造，经营的团队太少。
刁昇全建议：未来走的路，影视城从独特的体验来看，是把影视的参与过程、制作过程与演示产品的过程相结合。理性出发创造独特的体验和独特的产品。对产品的附加值可以做出特色来的，因为我们现在想把原有的产品提高最大值，用文化提升最大值。
江苏科技城新科房地产 总经理 王剑锋
市场是检验商业综合体运营成功与否的标准
王剑锋：从景观规划的角度看，项目体现了人性化，很值得欣赏。从资本运营的角度看，苏州国际影视娱乐城需要专业的经营团队去管理、运营，后期的商业运营是最重要的环节。一个商业综合体的是需要市场认可的，所以苏州国际影视娱乐城成功与否，必须经过市场的检验。
在本次对话与交流中，参与者们各抒己见，纷纷发表真知卓见，挖掘思想深度，不仅进行学术交流，并从后期的运营方面不断地提出优秀的建议，开阔了设计师与地产开发商的眼界。
此次对话，不仅是参与者之间的对话，同时是不同风格的设计师与地产开发商的对话。如此的交流与对话，可以为建筑注入生机，与开发商的理念相互补充，共同发展，促进建筑理念的升级，协力创作出更加优秀的建筑作品。
出席本次对话研讨嘉宾：
苏州广播电视总台、苏州广电影视娱乐投资有限公司总经理 陈广
苏州广播电视总台、苏州广电影视娱乐投资有限公司工程部副总监 江海军
三益中国董事总经理 刘晓兰
金地集团华北区总工程师 李莹
苏州市房地产业商会办公室主任 华建初
苏州御园会总经理 唐睿
苏州市连锁经营商会秘书长 刁昇全
阿拓拉斯（北京）规划设计有限公司设计总监 盛叶夏树
阿拓拉斯（北京）规划设计有限公司主创设计师 中里竜也
北京东方华脉工程设计有限公司总经理 乔丛
北京西迪国际设计机构董事 张磊
CCB Design(苏州) 董事长 陈长斌
华造建筑设计有限公司副总建筑师 袁继冲
苏州基业生态园林股份有限公司总经理 李正天
苏州市德塑佳塑料科技有限公司总经理 赵挺
江苏科技城新科房地产 王剑锋
苏州金枫创业投资有限公司总经理 高新文
北京构筑空间文化传媒有限公司总经理 邵兵
