近日，网络疯传了一篇关于葡萄牙注水房的博文，相信许多客户就葡萄牙选房问题都是一头雾水，为了帮助您练就一双火眼金睛，现在嘉德移民就给大家介绍一下葡萄牙房产的初步价值判断方法。
第一步：区域定位
现在市场上大部分的葡国房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区，大家首先要清楚，作为葡萄牙首都，里斯本的GDP在全国占有重要比重，所以房产价值相对较高。而阿尔加维区的房产，是最容易被业内“美化”的不动产。阿尔加维区位于葡萄牙最南端，是葡国乃至欧洲的度假胜地，所以度假别墅和公寓都比较多，房子看上去也很现代，豪华。相比较里斯本大区的百年翻新别墅来说，确实具有相当大的冲击感，“度假”二字本身就具有很大的清新催眠感，但实际上，阿尔加维也是有淡旺季的，淡季的时候也称得上是地广人稀，所以房产价值并没有想象中的高。
房产范例：
A；网路上的黑名单房产： 南部Armao de Pêra的QUINTA DO MARQUS项目
两居室户型 25万欧元
B：嘉德房产： 南部 Albufeira 的公寓项目
两居室户型 13万欧元
第二步：具体城市定位
跟第一招类似，当您选定了大区域，就应该看看您选中的房子具体在哪里了，就拿里斯本大区来说吧，很多人都认为里斯本就是里斯本大区，这是大错特错的，里斯本大区类似于中国的一个省份，而里斯本市类似于里斯本大区的省会，所以不要认为您的房子在里斯本大区就在里斯本市，请看下图所示：
左图红色的部分为里斯本大区，由中间的特茹河分开，基本上可以分为上下两部分，放大如右图，位于“上半部分”（里斯本、卡斯卡伊斯、新特拉等地）的房产基本上价值较高，下半部分相差很多，所以您只要记住，从里斯本市区，过了425大桥或者达伽马大桥的房产，都不会很贵！
房产范例：
A．网上的黑名单房产： Palmela别墅项目 位于里斯本大区“下半部分”
售价50-55万
B．嘉德房产: Loures 别墅项目 位于里斯本大区“上半部分”
距离里斯本市6公里 售价 25万
第三步：城市内部区位选择
众所周知，一个城市内部的不动产也并非一成不变的，受到环境，经济，历史文化等等因素的制约，所以就算同样在市中心的房产，房价也会相差万里！各位看官千万不要被所谓的“市中心”等宣传语就相信了每平米6000欧元的高额房价。而就拿里斯本市为例，真实的情况如下图所示：
此图为里斯本城区内部工资收入与高素质人群分布图，红色的部分为里斯本收入最高，教育程度最高的人群聚集地，颜色越浅，程度就越低。所以说红色的区域内不动产价值相对较高，而黄色部分，各位一定要擦亮双眼，慎重加慎重了！另外此图的东北角并不属于传统意义上的世博区，而是属于萨卡文地区，但是由于距离世博区只有1公里，又有达伽马大桥这等壮丽的景观，所以此处被众多商家纷纷“包装”成了世博区房产，实际上还是有一点差别的，世博区的房价卖到三千多一平并不少见，但是萨卡文地区的公寓绝对是达不到三千一平米的。
房产范例：
A．网上的黑名单房产： 藤蔓庄园公寓 萨卡文地区公寓，均价3500欧元每平米
B 嘉德房产： 帕尼庄园公寓 萨卡文地区紧邻世博区地段 均价2000欧元每平米
第四步：最终确定房产
相信经过经过反复的比对，大家就已经可以选好自己心仪的理想房产了，那么还有一件事您必须去做——赴葡看房。因为凡事都有个例外，许多客户都说，我没有时间去葡萄牙看房子，能否在国内选定房产就直接办理手续？我告诉您，其实也可以，但是这样就大大增加了您买房子的风险，去当地实际考察一下，看看自己的房产时候合乎心意，是否前期有虚假宣传的情况是很必要的。
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