北京市场需求外溢 大七环楼市“热火朝天”

　　中国指数研究院发布9月份百城房价排行，北京以3万余元高居榜首，房价同比涨幅也位列全国第一。此外，土地市场自7月份以来，屡屡刷新纪录，面粉贵过面包已经成为市场趋势。多重“压迫”之下，北京越来越多的刚性首置群体和改善型群体外溢至北京周边区域，为“大七环”楼市带来了强大的客群基础。同时，受制于土地市场的各大房企也向外突围，瞄准“大七环”利好，纷纷布局大七环楼市。

　　大七环楼市伴随着北京楼市的升温而迅速火热起来，燕郊、香河和固安等多个区域都出现了项目热销的现象，项目报价与成交均价也在持续攀升。

　　目前燕郊房价已经破万，以7月27日开盘的天洋城4代为例，开盘均价已达10500元/平米，比其一个月前的报价上涨了近2000元/平米。短短两个月，环北京区域楼市部分提价幅度高达20%，即使如此，在整体需求的持续高涨下，环北京楼市的销售仍然一片向好。香河的“明星楼盘”——香汐，在今年的5月和6月连续两次开盘，共推出2300套房源，全部“日光”。据了解，香汐项目三期产品即将开盘，主推59~117平米的一居至三居，瞄准刚需首置群体和改善型客群。而有鉴于其连续两次“日光”的好成绩，业内对香汐三期的开盘期望颇高，纷纷预测“日光”再现的几率较高。

　　对于环北京楼市的热销，亚豪机构副总经理高姗认为，北京土地资源有限，其激烈的竞争与僧多粥少的现状也使得众多房企将目光转向了环北京区域，大规模的开发也为购房者提供了更多选择，与北京供不应求的土地与楼市矛盾相比，环京楼市并不存在资源不对称的情况，这就直接带动了目前供需双方均处于上升通道。

　　价格洼地效应凸显 香河楼市“独占鳌头”

　　在“大七环”利好的刺激和北京房价攀高的倒逼下，大七环楼市虽整体形势向好，然而分区域来看，亦出现冷热不均的状况。其中的“大热门”当属香河。

　　机构数据显示，今年1~7月，北京市商品房销售面积为989.6万平方米，同比去年增长20.8%;同期，“大七环”区域内香河商品房销售面积为132.87万平方米，同比去年飙升351.78%，上涨幅度是北京市的近17倍。

　　对于香河楼市的热销，或许可以从房价和区域产品找到原因。

　　据了解，燕郊楼市最高的已破14000元大关，而香河的房价普遍还处于6000~7000元，区域内的“日光盘”更是频频出现。其中已经连续开盘两次都“日光”的香汐项目，在六月和七月的成绩更是傲人，单一项目的销售量超过香河整体市场的三分之一。“购房者对我们的认可，价格是一大因素，更重要的是我们的产品设计和质量符合购房者的需求。”香汐营销负责人表示，香汐项目与燕郊的东方夏威夷项目同属兴达集团，早前东方夏威夷在燕郊热销时，即凭借超出同类型项目的建筑品质、户型设计和园林规划等优势，赢得了良好的市场“口碑”。而作为“东方夏威夷”系升级产品的香汐，在汲取了东方夏威夷的产品优势之外，还做了相应的升级，更贴合购房者的要求。

　　对此，京汉置业品牌总监赵四海认为，在“大七环”发展利好下，万科、绿地、富力、鸿坤等品牌房企纷纷入驻香河，为香河楼市的未来发展打下了扎实的基础;同时，香河拥有自己完整的产业集群，经济发展的“内生动力”强劲;此外，与燕郊相比，香河的生活配套，以及到达北京的交通便利性都毫不逊色，然而香河的房价才六七千，而燕郊的房价已经过万。“处于价格洼地的香河楼市，未来必定是北京周边楼市的一匹黑马。”