上半年高端市场“井喷”

    国五条加码、物业税来袭、提高预售门槛等政策轮番轰炸，并没有遏制住京城楼市的火热。但与此同时，北京的高端豪宅市场成交依然迎来了“井喷”。

    据统计数据显示，2013年上半年，北京别墅市场整体成交1174套，与去年同期相比上涨22.2%，成交面积44.6万平方米，同比上涨25.1%，成交金额111.5亿元，同比上涨27.4%。

    而纵观整体市场，2013年上半年别墅成交套数占整体住宅市场的3.2%，成交面积占10.%，成交金额占11.1%。整体住宅的套均面积为120平方米，别墅的套均面积为380平方米，为前者的3.2倍；整体住宅的套均价格为269万元，别墅的套均价格为950万元，为前者的3.5倍。

    亚豪机构副总经理高姗表示：“由于别墅市场在历次调控之中表现的坚挺，使得其成为调控之下不稳定市场当中的绝佳资金‘避风港’。”

    城市别墅资源紧缩

    有业内人士分析认为：尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈，别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲，但是从目前趋势来看，房产税的开征更大的可能性是针对新购房，而不涉及存量房，因此部分需求开始抢占市场先机。然而对于某些优质地段，已经不是能不能抢占先机的问题，而是已经成为如何才能抢占到最后投资机会的问题。

    在国贸三期办公的某跨国投资公司高管朱女士日前看好了位于东五环的远洋天著平墅产品，她告诉记者：“我一个朋友买了一期悦山的联排户型，刚收了房，非常满意，朋友刚开始劝我买的时候，我还有点不以为然，但是现在却真的有种紧迫感了。”朱女士的紧迫感主要是来自于同类产品投资机会的减少。不难发现，在“限墅令”背景下，未来别墅市场库存将进一步减少，城市别墅将更加倾向卖方市场，转而成为购房人争抢的有限且不可再生资源。

    据了解，该项目自入市以来就一直处于市场领先地位。去年11月初，远洋天著澜湾首次开盘便创下了两小时8.6亿的北京5年来城市别墅的最好成绩。今年第一季度，该项目再次以3.4亿销售金额和46套的销售套数位列高端市场前茅。

    远洋天著再推平墅

    相关业内人士分析认为，远洋天著能够逆市坚挺的原因主要在于其地段的特殊性与产品的创新性吸引了绝大多数新形势下的“刚需客群”。对于这些“刚需客群”而言，他们既不愿舍弃城市生活，又想拥有别墅般的生活方式，改善现有居住条件已经成为他们的“刚性需求”，而像远洋天著这样的城市别墅又成了他们最为理想的选择。

    作为北京CBD区域的唯一别墅项目，远洋天著拥有日均百余人的到访度，产品创新性方面， 而作为创新性“第一居所”，远洋天著的平墅产品在京城开创了一种前所未有的居住方式，多次被业内同行评价为北京别墅发展20年来的最高水平之作，并且在高端市场上占据了强势份额。据了解，由于前期产品销售太快，项目不得不将下一次开盘时间提前，或将于近期再次推出部分平墅产品。这一消息对于“限购令”下的一些购房人来说，或许是抢占城市资源的最后一次投资机会。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为：别墅市场已然复苏。在限购限贷政策、置业者诉求和能力都提高的双重原因下，高品质、低容积率、强保值力的别墅项目，成为越来越多经济实力较强的自住者“一步到位”的选择和投资者的保增值“硬通货”。