北京高端别墅市场正在经历一场结构性变革。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月27日，北京千万级以上物业再创新高，签约套数为138套，签约面积3.8万平米，同比上涨11.3%。针对高端市场需求日益“扩容”，房企争相开发差异化的创新产品争夺客群，平墅作为高端市场一种新的产品类型成为市场“新宠”。

    热潮，平墅成全国高端市场“新宠”

    “政策趋严，全家决定整合一下现有的房产，换一个更有品质感的，可是买纯别墅吧，花销大不说，距离有些接受不了，毕竟在市内生活惯了，可是买高端公寓又跟现在的居所没什么本质差别。所以第一次来这看到平墅的时候就很惊讶，够大够豪，花园、地下室、保姆间一应俱全。”在远洋天著的销售现场，购房人王女士向记者感叹道。

    与王女士有着同样心态的大有人在。如今，在北京、上海出现的新型高端别墅产品——平墅，受到了全国高端置业者的关注。去年，京城首例平墅产品远洋天著创下8.6亿热销传奇并成为北京高端别墅双冠王，今年，该项目再次成为第一季度高端别墅双冠王。

    然而，“平墅”究竟是一种什么样的产品形态?为何一经面世，竟引来如此多的追捧与跟风?京城唯一“平墅”代表作远洋天著项目副总经理徐海伦在采访中向记者详细解释了“平墅”的产品特性：“平墅是一种将平层豪宅的‘大面宽、多空间’与花园别墅‘私家花园、地下层、私家电梯、全套房’等等特点相结合的建筑形态，通过一栋建筑中不同特色的户型风格，让每一位居住者都能够拥有适合自己的生活。”

    创新，远洋天著再谱行业里程

    平墅作为全新的产品形态，被远洋天著引入北京后，引发了全京城的轰动，上百家媒体争相报道，成为北京别墅市场十多年来罕见的盛事。更有业内人士认为，远洋天著为北京带来了首个平墅，这是北京20年来别墅历史上的里程碑，其意义不亚于1992年北京首个外销别墅的诞生。

    而远洋天著对平墅产品并不是单纯的复制引入，而是因地制宜对其进行了第二次创新与升级，从而彻底颠覆了地产行业对别墅的认知。平墅超大的面宽、丰富的空间、绝佳的视野、私属的花园，以及一般别墅产品难以企及的超高性价比改变了人们对别墅的认知。

    据了解，远洋天著的平墅产品分为首层户型、中间层户型、顶层户型三大种类。平墅周边地面空间通过木质栅栏分割成多个私家花园，每一户独享一个。首层户型的私家花园直接通过客厅进入，而二层、三层这些中间层户型的私家花园则通过完全独立的私家电梯进入。花园与平层的结合，使远洋天著的平墅产品均有两种入户方式，即正门入户、私家花园入户。创新的设计让平层豪宅的生活尺度和别墅花园的自然情趣完美的融合在一起。

    变局，千万级高端需求刚需化

    相关业内人士分析，由于二套房认房认贷更加严格，首付款与利率进一步提高，再加上契税支出，使得买房、卖房、换房的成本都大大增加，持有一套房屋很可能成为未来5-10年内最合理的置业方式，因此，很多购房者都一改以往“梯级消费”、“逐次升级”的置业观念，更期望能一步到位，选择具有高品质、高服务，同时又适合作为第一居所的“终极置业型”住宅，他们成为了新形势下的“刚需客群”，之前提到的王女士就属于这一行列。

    一份来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积3.8万平米。在全市成交量有所下调的情况下，千万级高端物业的签约相比4月明显上涨了11.3%，签约占比创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。高端市场需求刚需化更加明显。

    而对于这些新形势下的“刚需客群”而言，他们既不愿舍弃城市生活，又想拥有别墅般的生活方式，因此，对于房地产企业而言，想要抓住这部分客群，就要开发差异化的创新产品。

    远洋天著首创的豪宅“平墅”新产品，不仅满足了北京追求文化品位与生活质量的高端人群的置业需求，更催化了高端市场的结构性变革。

    如今，作为创新性“第一居所”，远洋天著平墅产品已经在京城别墅市场独树一帜，并且在高端市场上占据了强势份额。项目不仅保留了远洋地产一贯的户型优良、强调细节的传统，更革命性地实践了平墅享受生活的理念，相信未来这一产品形态将赢得更多青睐。