到了6月24日，第一财经的调查结果反映：毕业季正在加速京沪房租上涨。6月26日，也就是昨天，房产频道更是算了一笔账，在北京，房租已经超过月供，史上最难租房季已然来临。最难租房季？这样的表述是否夸张？房租真的在以加速度上涨吗？我们做一个小调查。不同的城市，房租的差别很大，我们先去上海看一看：

　　小施同学是今年上海高校的一名毕业生，因为要留在上海工作，所以在五月份的时候，他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始，他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子；但是经过将近两个月的寻找，他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。

　　小施说：“本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面，我觉得最多只能选两个，甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、地理位置为第二，价格第三。”

　　和小施同学一样，很多大学毕业生由于刚出校门经济基础比较薄弱，在选择房子的时候“价格合适”、“交通便利”这两个条件很难两全。这两天记者也走访了上海市一些房屋中介，中泰房产李先生告诉记者，最近因为应届毕业生比较多，在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求，而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主，也出现上涨的趋势。

　　李先生：郊区大多数是中低端的客户群，其中应届毕业生占了很大的一部分，可以说是供不应求。市中心这一块的房源相对充足，也是属于一些比较高端的客户群体，相比于去年同期的时候上涨很多。”

　　据上海房屋租赁指数办公室最新的统计数据显示，在过去的5月份，上海房屋租赁指数为1404点，环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者，由于受到大学生就业等因素的影响，近两个月上海房屋租赁市场出现“淡季不淡”的情况也是符合规律的。

　　张博士说：“从供给来看的话，供应市场大部分都是在偏小户型、偏小总价段的房屋上，而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快，这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。”

　　专家分析，“新国五条”落地两个月，由于多种原因，租赁市场“售转租”和“买转租”情况逐渐增多。加上每年毕业季的大学生租房潮逐渐到来，5、6月份的租赁市场并没有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市筹公租房项目正式启动供应，可提供公租房4042套，均为中小户型。第二季度上海将新增总计约7000套的公租房房源，将对上海房屋租赁市场起到有效的完善和补充。

　　上海的房租看来确实在涨，那么深圳的情况怎么样呢？

　　家住福田通心岭片区的刘先生，3年前在这里租下一套83平米的三房，房租是一年一涨，去年年底的涨幅最大；但最近几天，陪朋友看完房之后，刘先生既庆幸，也发愁，因为年底又要跟业主讨价还价了：

　　刘先生：“当时比较便宜，3800，每年都在涨，后来涨到了4000，第三年又涨到了4800，我们跟他说是老客户嘛，让他便宜一点，4500租下来了，去年年底的时候。但是我最近发现，有不少的朋友在这边找房子，询问了一下，现在都是5000、5500了！我算是占了优惠了原来。房价本身也是在猛涨，我记得我刚搬过来的时候，像我这样大小，83平米的房子，一般就是220万左右，一平米不到3万吧。然后我发现现在一平米一般都要4万左右！”

　　同处福田的百花片区，由于学校集中，为准备9月份的入学季，许多家长从5月底开始，就来这里看房租房，导致房租价格也是水涨船高，某地产中介陈小姐：“一般三房的话，102、3平米的，如果全齐的情况，它是6500到7000，价格略有所上涨，有些业主一分都不少的，这个价格才可以看房。5月份的时候，6500的行情一般都是6000左右的，每年这个六七八，又是一个阶段了！很多业主放盘少，目前我们房源还相对少一点，有些业主想留到7月份、8月份，行情在这里！”

　　不过，1成多的涨幅，并不算大，相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。以南山区白石洲片区为例，由于科技园工作的单身白领租房需求较大，城中村内的单房，今年2月份房租仅需五六百元，现在已经涨到七八百元。而分析6月租金整体价格上涨较快的原因，有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：“应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。”

　　对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或许还将触动新一轮房租价格上涨。

　　这是深圳，个别地方房租上涨的幅度超过了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不说的自然还有北京，北京的房租上涨现在是一个什么样的速度呢？记者杜希萌对中原地产市场研究部总监张大伟的采访：

　　张大伟：“一般来说，租房需求上涨是从五月初进入一个旺季，到七八月可能更多，所以最近对于租房需求得紧张表现的更明显一点，房租上涨的比例的话价格的话，跟年初相比，月租金涨幅大概在10%左右，也就是说半年涨了10%，这个涨幅也就算是涨的比较快的，因为之前几年他这个一年的涨幅一般都在15%(左右)。 北京的话，咱们举一个简单的例子，以东四环为例，青年路，朝阳路一段，他的一个两居室，老公房的话 ，月租在3800，如果是商品房，两居室他的月租金可能就要到5000了。”

　　以往一年涨百分之15，今年上半年就涨了百分之十，这显然是一个加速度了，其实谈到在北京租房，相信有经历的朋友可能会有各种酸甜苦辣，今天我们也采访到了一位女士，据他自己说，过去5年，主要就是因为房租，她已经搬了7次家了。

　　蒋女士：我一直都在租房子，换了7个房子。但是地段都还是比较好的。

　　记者：5年当中换了7次房子，为什么会这么频繁？是你主动去换的吗？

　　蒋女士：没有一次是主动的，第一次换房子是因为我的房东本来我们是合租了一个三室一厅，三个女孩一块住挺好的，但其中一个女孩儿要回家了，回老家。那么就要换另外一个新的房客了。我的房东本来都承诺我们说我们都是女孩儿，一定会换一个女孩儿，但是没想到他找了一堆夫妻，并且把其中的客厅也租出去了，本来客厅说好的不租的。现在房东就说我的一年的期限已经到了，现在我就不守合同了怎么地吧。我没有任何办法，所以我只好选择搬出去了。然后第二次搬家的原因是因为房东跟我说我儿子要结婚，这个房子我得装修完给我儿子就又搬家了。第三次搬家的原因是因为房东跟我说我这个是学区房，最近学区房涨价长得很好，我决定把这个房子给卖了，就又搬了。第四次是因为我的房东说我的楼上装修了，我的楼上跟我一模一样的房子，一模一样的户型，一模一样的大小。他装修了之后4800租出去，我现在租给你只有2800我亏了，我也要涨到4千以上。我觉得价格太贵啊，我又没有租了。还有一次是因为我的房东自己说，他发现租房子更加核算，所以他说他决定本来他跟我们住一块，他决定自己也出去租房子住，不住自己家了，把整套房子以更贵的价格租出去，因为在7、8月份也是一个学区房最好租的一个过程，那个也是一个学区房，所以他也租出去了。而且价钱翻了一番。

　　记者：几次下来我不知道有没有签合同，如果有合同约束的话，就是他能够随意的更改吗？

　　蒋女士：就是按照合同来了，比如说我确实为违约了，按照合同我提前一个月告知你，并且赔给你的房租，但是问题你要知道，如果你找房的话，其实你要付出一个月的房租中介费，也就是意味着即使你一个月的房租的所谓的补偿又拿去付下一个月的中介费了。

　　记者：有房东因为涨价带来的利润更高，他宁可倒赔你一个月的房租，他也希望能够提前结束和你的合同关系。

　　蒋女士：对，而且其中我认为中介我的个人感觉是中介起了一个很不好的作用，房东明确的告诉我说，我说你怎么知道楼上租4800，你的房子也能租4800呢？或者有的时候我也会问他，我说你这个房子怎么能那么贵的价格租出去，他说中介告诉我的，中介跟我说如果我换一个房客的话，我的房子会更加划算。

　　记者：我接下来的问题可能会让你不舒服，因为毕竟五年换7次房子，虽然我们大家都知道房租在涨这是一个事实，我们大家也能感觉到，但是这样一个频繁的程度有没有个体方面的原因？比如我说我听说过有的房客比较爱热闹，导致邻居投诉，房东不能够接受的。

　　蒋女士：我这是没有的。第一个是因为房东会不断的带人来看房子，而那些看房子的人也会不断的跟房东当着我的面谈价钱，我多少钱买，我多少钱以后要住等等。所以我认为他跟我说他要卖房子这深真的，没有必要请那么多的群众演员来骗我。第二个原因是因为我其中也有几次搬家房东不希望我搬，但是他要涨价，如果说是房东认为我违反了这个条件，我认为他是可以明说的，因为根据合同的规定，比如说如果我损害了房屋的构造，我把他的房子弄脏了，我把他的东西弄坏了，那么我是要赔钱的，可是没有一个房东跟我提出让我来赔钱。我认为在我7次搬家当中有一次是因为房东卖房，有一次是因为房东的儿子要结婚，剩下的5次都是因为房东要涨价。

　　记者：无论如何这些频繁的搬家，对你的生活造成了什么影响？比如说第一次搬家是多少的箱子，第7次呢？

　　蒋女士：从很大的影响是在于第一个，你的生活不归你自己作主，比如说我想买书，我想多读一些书，多看一些书，多买一些书，这是一个非常简单的需求我也买的起。可是会造成你搬家的时候非常的痛苦，书很重。比如说我想买一个微波炉，可是如果你接下来搬的家里面本身就有微波炉那你家里面就会摆两个微波炉，微波炉还算小，如果说我现在租的这个房子没有空调，没有冰箱，没有彩电，我是不是也都得买呢？我搬到下一个房间如果都有的话你得怎么办呢？也就意味着所有的家庭，所有家里面的小装饰也就意味着你的小装饰甚至连一个花瓶你都不敢买。也就是意味着你总觉得你的生活当中有很大的一部分是不属于你的时候，连你自己家里的一个花瓶都不属于你的时候，这个城市你会有多大的归属感？

　　记者：现在这一处你大概住了多久？目前是一个什么样的价格水平？比第一次的时候涨了多少呢？

　　蒋女士：非常有意思，我现在租的这个地方是第一次租的地方，我第一次租的这个房间是三室一厅，三个人合租，我这间房是1100块钱，大小大约是这是一个比较老的小区，但是条件什么都还可以，大小大约是在20平以内，大概是16平左右，家电全齐是这么一个环境，三室一厅是1100块钱，2008年底。我经过了这五年的辗转，非常巧的是我这一次又搬家，又又搬回了这个小区又搬回了这个房子，现在的价钱是2500块钱。

　　记者：我想知道这五年下来你的工资涨了多少？

　　蒋女士：10%，最多20%吧。

　　记者：你觉得这次你能住多久？

　　蒋女士：我住不了多久。

　　记者：为什么这么说？

　　蒋女士：这个房子到最后租多少钱根本不由房东说了算，由中介说了算。因为房东跟中介签订了一个长达3年的合同，但是价钱可能按第一年来算，从第二年开始的房价由中介作主，房东如果说我不涨，那房东就违约了，而中介到底是由什么来定价的，说实话我真的不知道它是不是根据市场的行情，来定价。而这个行情又是由什么来决定的？但是我觉得一定还会再涨是来北京的人越来越多，要来北京找工作的越来越多，要来北京上大学的越来越多。有能力在北京呆下去租的起的房的人也越来越多。我属于那个有能力继续在北京承担高房价的人，正是因为有很多我们这种咬着牙也能有能力承担这种存在，中介才有足够上涨的底气。