一直以来德国的房屋价格是以稳定著称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60%”做楷模。但欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

德国物业咨询公司BulwienGesa的数据显示，从2011年到2013年，柏林的房价上涨了14%，法兰克福则上涨18%，这样的涨幅对于向来以稳定著称的德国楼市来说，已经相当显著了。当地的房地产经纪人Doris称德国楼市开始“冲动”了。

本网曾编译报道，2014年的德国地产业在刷新近年来数量记录的同时，另一个新现象也引发了外界的关注：在这股投资建房浪潮中，越来越多的亚洲投资者蜂拥而至，其中以中国人、韩国人以及新加坡人居首。

欧洲金融咨询公司Catella主导的“亚洲人在欧投资”调查报道也分析指出，欧元下跌是导致越来越多中国人来德投资的原因之一。

不过，多位业内人士认为，在德国炒房获利的可能性较低。

在德国汉堡生活的华裔张晨晨表示，“根据德国的法律规定，自住性房屋购买者的第一套住宅，每年只需缴纳房基地部分的土地税。而对于用于出售的房产，国家首先要收取其评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋交易成功后收取3.5%的交易税，如果通过买卖获得盈利，还要征收15%的差价盈利税。这样一来，买卖房屋几乎没有多少利润空间。”

据了解，德国政府对楼市的投机行为进行了严厉的约束，对地价、房价、房租等指标实行独立评估的“指导价”制度，即各类地产的“标准价格”由各地的房地产公共评估委员会来制定。

根据相关法规，卖主制订的房价超过“指导价”20%即为“超高房价”，构成违法，出售者可能被处以最高5万欧元的罚款。一旦超过50%则被认为构成《刑法》中的“房价暴利”罪，最高可判三年徒刑。这些条款对于企图牟取暴利的开发商和炒房者而言，其威慑力不言而喻。

另一方面，德国对移民有严格的限制和条件，因此中国想通过买房移民恐怕行不通，这又降低了德国房产对投资者的吸引力了。