欧洲网引援欧洲时报消息 近年来，随着中国经济的增长、人民币相对强势，以及国内房地产市场步入调整期，越来越多的房地产资本开始寻找海外市场，洛杉矶的学区房、伦敦东区的公寓，不动产成为越来越多中国人海外投资的首选。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%，达到101亿美元。

而随着欧元的持续下跌，欧洲国家的房地产更成为部分中国投资人眼里“香饽饽”。无论是在伦敦、巴黎还是米兰、马德里，中国人都成为当地房地产商不可忽略的潜在客户。

那么，现在在欧洲这些国家内，房地产的情形都怎么样，中国人是可以即刻入手还是早早抛掉？

英国：好日子快到头了？5月大选，“豪宅税”欲见分晓

在选择买哪个国家的不动产时，优选金融集团总裁张虎成在接受上海《第一财经日报》采访时认为，社会的稳定和法制的健全是实现房产投资收益率最主要的保证。

“英国可投资的城市基本上只有伦敦，但有些投资者反映伦敦天气没有那么好，同时物价相对较贵生活成本较高。但英国本身法律较为健全，对海外投资者优惠措施丰厚，教育资源丰富，金融比较发达，且英镑相对坚挺，更有利于高净值投资者进行保值配置以及子女教育投入。”优选金融投资总监张淑霞表示。

根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。为迎合内地人购房习惯，有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价，更有公司将房间朝向也做为报价要素。

而伦敦的房价显然也吸引着中国投资者的心。英国皇家特许测量师协会(RICS)的数据，尽管伦敦房价连续6个月出现下跌，但测量师预测，伦敦的房价未来的5年中将上涨30%。优选财富海外房产部也认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，“伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%。

但是伦敦房地产看起来正在遭受考验。北京《国际金融报》报道，一些开发商受利益驱使不断对社区进行再开发，公益住房的住户因此被迫搬离住宅，目前伦敦有2.2万套住宅无人居住。“英国的房地产市场正走向一种扭曲模式。”英国资深房地产分析师Vivian Jiang直言。

另外，英国将在今年5月迎来大选，只要工党和自由民主党任意一党当选，他们将对高价值住宅地产推行一种新的年税——也就是“豪宅税”。

这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税，业主每年需付一定税费。工党曾提出，持有200万-300万英镑房产的业主每年应付3000镑税费，除此之外无更进一步细节。最新消息称，工党拟每年征收12亿英镑的豪宅税，预计将有8.2万套房产背负豪宅税义务。

“鉴于房价飞涨，符合豪宅税标准的房子显然会越来越多，工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑，且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

法国：巴黎房价“跌不休” 中国人“控制”近郊

中国高净值投资者也青睐巴黎的房产。《欧洲时报》曾报道，巴黎和大巴黎地区公证人公会指出：大巴黎地区的房地产交易中，十分之一的买主是外国人，这个比例创下了15年以来的最高纪录，主要原因是法国买主减少了。

据巴黎和大巴黎地区公证人公会的数字，在巴黎市的买主中，非法国籍的个人占8.3%，近郊占11.2%，亦即大巴黎地区平均9.2%的买主是外国买主。4年前，大巴黎地区房地产交易中的外国买主的比例还只有6.3%，2000年为7%。在巴黎，外国买主最多的行政区是第7区（占交易数的17.1%）、第4区（15.8%）以及第1区（15.7%）。

在外国买主中，巴黎市意大利买主的人数排名第一（17%），在近郊中国买主最多（22.2%）。在整个大巴黎地区的外国买主中，也是葡萄牙人的人数最多（15.2%）。然而与近10年来这段时期的平均数相比，交易数目仍少了11%，与“生意兴旺时期”相比，则少了26%。

蒙特勒伊（MONTREUIL，塞纳-圣德尼省）公证人弗雷德里克·杜蒙强调：“近两年来市场出现了平缓下滑的趋势。”

根据最新的统计数据，今年3月底巴黎市的旧房价格跌到每平方米7795欧元。房价最贵的区也是跌幅最大的区。巴黎市的房价3年来跌了将近10%。

拉丰预言：“巴黎呈现房价逐渐下跌的长期趋势，要等到明年甚至2017年才可能好转。”

德国：房价“急转之上” “炒房团”或仍难获利

一直以来德国的房屋价格是以稳定著称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60%”做楷模。但欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

德国物业咨询公司BulwienGesa的数据显示，从2011年到2013年，柏林的房价上涨了14%，法兰克福则上涨18%，这样的涨幅对于向来以稳定著称的德国楼市来说，已经相当显著了。当地的房地产经纪人Doris称德国楼市开始“冲动”了。

本网曾编译报道，2014年的德国地产业在刷新近年来数量记录的同时，另一个新现象也引发了外界的关注：在这股投资建房浪潮中，越来越多的亚洲投资者蜂拥而至，其中以中国人、韩国人以及新加坡人居首。

欧洲金融咨询公司Catella主导的“亚洲人在欧投资”调查报道也分析指出，欧元下跌是导致越来越多中国人来德投资的原因之一。

不过，多位业内人士认为，在德国炒房获利的可能性较低。

在德国汉堡生活的华裔张晨晨表示，“根据德国的法律规定，自住性房屋购买者的第一套住宅，每年只需缴纳房基地部分的土地税。而对于用于出售的房产，国家首先要收取其评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋交易成功后收取3.5%的交易税，如果通过买卖获得盈利，还要征收15%的差价盈利税。这样一来，买卖房屋几乎没有多少利润空间。”

据了解，德国政府对楼市的投机行为进行了严厉的约束，对地价、房价、房租等指标实行独立评估的“指导价”制度，即各类地产的“标准价格”由各地的房地产公共评估委员会来制定。

根据相关法规，卖主制订的房价超过“指导价”20%即为“超高房价”，构成违法，出售者可能被处以最高5万欧元的罚款。一旦超过50%则被认为构成《刑法》中的“房价暴利”罪，最高可判三年徒刑。这些条款对于企图牟取暴利的开发商和炒房者而言，其威慑力不言而喻。

另一方面，德国对移民有严格的限制和条件，因此中国想通过买房移民恐怕行不通，这又降低了德国房产对投资者的吸引力了。

除了欧洲三大国之外，在欧元下跌的趋势下，中国人对其他国家的房产也较为青睐。广州《时代周报》曾报道，一位意大利的房地产经纪人透露，现在的房地产商非常希望有中国人来“抄底”，他们认为这将是激活当地房地产市场的方式。

意大利的房地产中介公司AsiaBraschi表示，很多米兰当地业主都想将房产或者其他业务转手卖给中国人，他们认为让慷慨的中国买家接手是“一件幸运”的事情。

西班牙的马德里也成为有中国投资能力者的购房地点。当地高档住宅买卖交易已出现了40%的增长。在这些买房者当中，而境外投资去年也有42.5%的增长，其中18%来自中国投资方，10%来自罗马尼亚投资方。据了解，中国投资者普遍偏好于在马德里市中心投资房产。