房地产行业已经进入白银时代，适应新经济格局下的转型升级，是大型企业面临的又一项考验。在此背景下，各路房企在传统地产业务的基础上，纷纷寻找新的盈利增长点：户型升级、园林革新、空间挖掘……当人居硬件的加法做到极致后，以被动房为主题的创新浪潮又被掀起，相比于中国当下节能75%的设计标准，被动房的节能率可以达到92%以上，后者通过绿色节能的减法将对“美好生活”的追求推向更高层面。

被动房契合时代方向和市场需求

近期，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设，清华大学建筑学院、中国建筑科学研究院技术支持的中国首个百万平米PHI认证的超低能耗示范社区“高碑店·列车新城”在德国慕尼黑第22届世界被动房大会上，获得了中国首个PHI区域预认证，已成为世界规模最大的PHI被动房在建项目。与此同时，大会主席宣布，下一届大会将首次走进亚洲，落户中国河北高碑店举办。这一决定标志着中国在被动房领域的探索已迈上一个全新的台阶。

2019年世界被动房大会主办权交接

以“近零能耗”概念主打的被动房在中国的发展前景如何？龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林近日接受媒体采访时表示，“随着中国发展进入一个新时代，中国走环保、节能的绿色发展之路是必然的事情；另外，在产业结构转型和供给侧改革的要求下，房地产行业发展到一个亟需以创造性思维去引领一些不同以往的发展模式，并灌入到产品中以打开新市场机会的阶段，而被动房将是未来发展的重要方向，它契合了这个时代需求的变迁。”

高周转、赚快钱是国内很多房企的逻辑，被动房作为一个更复杂的系统，开发周期比传统建筑更长。如何平衡这一商业逻辑与发展被动房之间的关系？在宋海林看来，两者并不存在矛盾。“高周转是通过精益求精的研发和创造过程来实现的，也就是通过创造出真正能够引领市场、满足客户需求的产品，来达到受市场追捧、受业主喜爱的效果，从而实现高周转。而这也是龙湖一直以来坚守的衡量标准，是我们启动被动房项目的初衷。”

宋海林指出，被动房的试水也是对客户新需求的探索。龙湖基于近年来对客户体验的研究发现，客户对于生活品质的追求已经不再局限于户型、景观、墙体立面等硬件，而真正在于提高房子品质、生活内涵。“比如在生活舒适度方面，不一定是内部设施叠加得更多越舒适，现在反倒是在做减法，追求简约舒适，被动房就是一个很好的例子。”事实上，龙湖的被动房项目已经筹备了两年多的时间。他表示，龙湖将视被动房建设为未来坚定的发展战略，使其在中国实现本土化创新。

高碑店·列车新城获PHI区域预认证

被动房的落地需要中国式创新

由于被动房具有“三高特性”——高能效、高质量建造、高舒适，很高程度地契合了住宅领域未来“既要品质升级、又要绿色环保”的发展趋势。诸多主流房企均瞄准了这一领域，皆看好其背后的发展趋势和潜在市场价值，但对被动房的建设标准、商业模式的试水仍处于初级阶段，目前仅能通过引进以德国为代表的权威性被动房认证体系——PHI认证标准来迈开探索步伐。

在宋海林看来，国内被动房借用德国标准仅是时间上的问题，他坚信，“被动房未来一定会在中国形成成熟的体系和标准，而且现在已经在朝这方面努力了。”据他介绍，高碑店列车新城项目便是借鉴了PHI的标准，严格执行并最终获批。其中，把握产品设计、工程节点等方面的核心原则是关键，此外，现场施工管理也是对企业建造能力的突出考验。“龙湖通过列车新城项目已经编制完成了‘近零能耗居住建筑质量控制标准’，并且正在申报，争取使其上升为中国工程建设标准化协会标准。未来，在中国制定被动房行业标准不是一个企业能够完成的，而是需要国家层面、研究机构等方面通过共同合作来完成。”

“拿来主义”可以解决目前的标准认证问题，但被动房的本土化落地仍需中国式创新。对比发现，在被动房发展最为成熟的德国，被动房住宅主要以单体建筑为主，比如别墅，而国内住宅则是以多层或高层为主，对门窗、新风系统的安装及保温措施提出了更难的要求；同时，集合式居住习惯导致设备布置的差异化，甚至高油烟的烹饪方式将给室内空气处理带来更大的挑战性。更不用说，德国的气候较为单一稳定，而中国地域广阔，跨域了不同的气候带，各个地区的温度、湿度、空气质量指数差别悬殊。

这也成为中国房企需要去独创思考的痛点。清华大学建筑学院建筑与技术研究所宋晔皓教授表示，被动房若要在中国推行，则需面对“标准的再发现”和“国情的落地化”，根据国内气候的复杂性、建筑特点及居住习惯去磨合和调整，逐渐发展出一套属于中国的全产业链的成熟体系。宋海林也指出，“不同的本土化条件，导致在实操层面并无现成的模式可供国内房企直接复制，被动房建设仍需要中国特色的创新。”

在进行了几个单体项目的探索并获得PHI认证后，龙湖将规模化建设放在了高碑店?列车新城项目上，这意味着整个社区的所有楼栋都要单独计算达到被动房标准，以保证所有住户获得同样的低耗节能和空气舒适度。从项目规划之初，整个业主研发设计团队与德国PHI被动房研究所、被动房咨询团队共同合作，结合中国的本土化特色，对项目进行了创新式的规划设计。“中国被动房的发展之路还很长，出错率也非常高，尽管艰难，但龙湖希望能在未来不断的尝试和探索中开拓出新的天地。”宋海林表示。

未来，不仅限于新建住宅，龙湖还将在存量市场及非住宅领域进行更多的探索和实践，将低耗甚至零耗能住宅的建造方式及绿色生活价值观融入全国市场的产品中。宋海林相信，“通过区域性、成组团的项目建设起步，经过国内房企的探索与实践积累，一定会磨合出成熟的中国体系，让被动房在全国范围内实现大规模推广。”