北京秋季房展本地项目仅一成 2万/平米楼盘绝迹

    人民网北京9月24日电 持续四天的北京秋季房展9月22日正式落幕。据四季房展会组委会统计，展会四天共接待观众18万人次，各参展项目登记客户数量48250组，看房客户数量共12510组。其中，外埠项目登记组数明显增长，环比春季房展增长150%。

    就北京本地而言，参与房展会的北京项目只有50个仅占参展项目一成，成交量却创下2010年来的房展会新高。海外参展项目达到260多个，超过项目总数一半之多。据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，从2009年起，海外房产投资逐渐成为房展会重要部分，更在今年“反客为主”。

    六环内仅两楼盘低于2万/平米

    北京新建住宅的数量在现场明显供不应求。不少前来参加展会的市民都询问：“北京项目展区在什么地方？”偏于一隅的7号馆容纳了50余个北京项目——仅为此次参展项目总数的一成，多数观展市民表示“选择太少，房价太高”。

    记者从会展现场了解到，此次参展的北京项目包括万科、首开股份、绿地、天恒置业、保利等50余家品牌企业，共50个项目，环位以四环至六环为主，其中五至六环项目占北京总量的74%，户型以70—90平米的小两居和小三居为主，主要针对刚需市场。

    北京项目基本没有优惠，现场外埠项目频频打出各种“买房送旅游”、“现场交2万抵20万房款”的福利吸引客户，而记者询问多个北京项目得到的回应均是“没有打折优惠”，这也让现场看展的市民颇感失望。一名观展的市民向记者抱怨：“六环以内2万/平米的房子基本没有了，基本不用考虑在海淀买房。”

    但这并不妨碍北京项目的火热营销。根据组委会统计，北京新建住宅（含保障房）合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高。作为主办方的郑向东对此现象并不奇怪，他向记者解释，客观上看北京新开项目就比较少，且销售火热，“很多项目并不需要到房展会来宣传。”而可观的成交量表明北京房地产刚需市场仍非常有潜力。
   海外房产不适合刚需人群

    此次房展会上海外房产成为“主流”。来自28个国家的260余个海外项目占据现场3个展区，各色皮肤的代理中介与海外开发商成为各个项目的“活体看板”，展会会议区域一直在进行海外置业的相关讲座。

    本次参展的海外地产项目既有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等传统移民国家，英国、西班牙、葡萄牙、德国、芬兰、塞浦路斯等新兴欧洲移民国家也逐渐增多。此次共有28个国家和地区参展，项目总额达到260余个。其中，芬兰、波多黎各、巴拿马地产项目为首次登陆北京房展。参展项目物业类型涵盖高档公寓、豪华别墅、土地投资、美国EB-5及欧洲各国最新移民项目。

    关注海外房产的市民大多会问：“可以移民么？”得到的答案大多是否定的后，多摇摇头离开。记者与几名代理机构负责人及开发商交谈后，他们表示美国、加拿大、澳大利亚均不能通过买房拿到永久绿卡，须达到投资或技术的移民要求才可实现。而欧债危机后，欧洲如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国家为了拉动当地经济推出“买房移民”政策，成为现阶段的热门项目。

    但不同国家对于房屋的居住有不同要求，虽然有环境优美、教育医疗资源优越、总价合理等诱惑，但海外房产适合人群仍比较有限，国内有较为充裕资金的中产阶级可考虑投资海外房产，并不适合若海外房产做为刚需自住。因此虽然海外项目在房展会现场做足了阵势宣传，真正达成的意向客户仍不及国内刚需项目。

    郑向东介绍，相比2013年的春季房展，此次参加展会的海外项目增加了20%—30%，但因为海外房产办理手续的特殊性，交易量无法统计，“涉及到移民的项目，最快办理也需要三个月。”郑向东表示，依照项目每年递增的现状，可看出国外对于中国买家的信心越来越足，中国买家欲走出国门的需求也越来越旺，尽管现场不能达成直接交易，但国外开发商及代理公司对宣传效果很满意。

    郑向东预测，在未来两年内海外地产会仍处于上升阶段，“房展会也会根据市场调整不同地区的展位分配。”