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恒大总资产大增四成 全年1000亿销售目标实现乐观

2013-08-26 20:32 来源:人民网-房产频道
     人民网北京8月26日电 26日下午,恒大地产在港交所公布公司业绩半年报。截至6月30日,恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元,蝉联香港内房企冠军。同时,恒大自2月份以来销售持续稳健增长,成为龙头房企中唯一一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业,全年1000亿销售目标实现乐观。

    合约销售报告期内,集团实现合约销售额人民币446.1亿元,完成全年销售计划的44.6%;合约销售面积664.7万平方米,合约销售均价每平方米6712元。上半年集团新开盘项目18个,至2013年6月30日,在售项目累计达到197个,分布于中国27个地区,覆盖110个城市。

    恒大上半年营业额为人民币419.5亿元(2012年同期:人民币370.4亿元),同比上升13.3%。其中,房地产业务收入为412.9亿元,占营业收入98%以上;另外物业管理所占比重大大增加,较去年同期大涨69.9%达到2.74亿元人民币。收入毛利较去年也有增长:为人民币114.5亿元,同比上升8%。

    1到6月,恒大每月成交均价在6100元/平米以上,6月达到最高7310元/平,成为利润率上涨的强力支持。报告期内,集团新开盘项目18个,分布于沈阳、昆明、贵阳、兰州、镇江、常州、嘉兴、东莞等18个二三线城市;在售项目累计达到197个,分布于110个城市。

    上半年人民币446.1亿元的合约销售额,一线城市人民币3.8亿元或占比0.9%;二线城市人民币207.8亿元或占比46.6%;三线城市人民币234.5亿元或占比52.5%。上述数据显示,集团二三线城市销售额已保持了较均衡的比例。

    资金方面,恒大一直践行“现金为王”战略:截止目前,恒大地产总资产为2745.9亿元人民币,与去年年底相比增长14.9%。净负债率为58.4%,比去年同期下降37.7%。期末现金总额达到了人民币419.7亿元,为恒大上市以来最高水平。

    集团销售回款突破人民币396.0亿元,实施股份配售所得款净额约人民币35.2亿元;集团同时大力开展项目合作,23个合作项目累计减少土地款支付人民币89.0亿元。透过上述多项措施,集团期末净负债率同比下降37.7个百分点至58.4%。

    土地储备方面,集团现有土地储备已付土地款人民币1077.9亿元,未付土地款合计人民币436.5亿元,其中计划于2013年下半年支付人民币155.8亿元,计划于2014年支付人民币177.3亿元,计划于2015年及以后支付人民币103.4亿元。

    恒大的拿地策略略微有些调整:适度发力一线城市,继续深耕二三线。7月的首度进京为恒大全国版图填补了一块空白:7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率16.7%,折合楼面均价6964元/平米。6月18日,恒大以23亿元竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。

    恒大地产将上半年的发展策略总结为“一一二计划”(一个优化、一个降低、两个提高),即优化住宅项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率。从恒大上半年拿地情况可看出,“一一二计划”使得恒大的目光渐渐投向了一二线城市:集团新收购土地总面积为1456.6万平方米,新获项目34个,其中位于一二线城市项目占比为38.2%,较去年同期比例上升10.6%;而新获取的三四线城市土储也位于城市中心区域。

    关于1000亿的销售目标,恒大显得信心满满:2013年上半年,恒大完成1000亿元目标的44.6%,年度目标完成率同比增长0.8个百分点。下半年将新开40个项目,全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。