8月成交量或反弹

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，7月实际成交情况依然火热，签约套数下降主要是因为供应热点项目均集中在下半月，受网签滞后的影响，这些项目的签约情况将体现在8月数据中，预计8月成交量将明显上涨。

　　据链家地产市场研究统计，截至7月29日，7月新增商品住宅期房项目16个，总供应量为6397套，环

　　比增加23%，同比减少30.7%。链家地产市场研究部张旭认为，虽然7月新增供应量整体上涨两成，但与购房需求相比，新增供应量仍显不足，这是7月成交量大幅下滑的主要原因。从市场实际表现看，目前购房需求的各个阶层，刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛，多数楼盘入市后消化周期缩短，若不增加楼盘的入市量，市场中潜在

　　的供需矛盾较难缓解。

　　二手房方面，7月北京二手房住宅网签套数为10412套，同比去年同期的17130套下降39.2%，二手房整体成交量已经连续4个月在万套左右。

　　成交量下滑的不只北京，据中原地产统计，7月全国主要的54城市合计住宅成交23.7套，环比6月的24万套下调了1.2%，这也是成交量连续第4个月下滑。

　　房价呈现惯性上涨

　　“今年的楼市变化非常大”，张大伟表示，1-3月，基本延续了去年年底成交活跃的走势，转折点则出现在3月初，“新国五条”的出台间接刺激了新房市场，成交量达到上半年的最高点，需求被提前透支。4月成交量回落后，政府对市场加强调控和监管，致使成交一直处于平稳状态。

　　价格方面，中原地产统计显示，7月北京新房成交均价为22514元/平方米，环比上涨0.9%，同

　　比则上涨10.7%，为去年7月以来新高；而亚豪机构统计结果为24815元/平方米，链家地产统计为25292元/平方米。虽然各家机构统计方法差异导致结果不同，但7月成交价均创新高，亚豪机构的均价甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。

　　张大伟表示，国五条各地落地后淡化了之前市场对政策的担忧，基于供应的短缺和稳定的需求，房价依然处于惯性上涨

　　中。虽然一线城市用限价政策名义上限制了价格上的数值上涨，房价涨幅放缓，但绝对值依然较高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期中高端项目表现积极也推升了7月成交均价触顶。从7月成交结构可以看出，成交均价20000-30000元/平方米的项目成交占比为31%，环比上升12%，而均价30000-45000元/平方米的项目成交占比也出现小幅上升，使整体成交均价上涨。