就想躲过20%个税

　　在北京打拼了近10年的夏飞，属于早期就确立了买房置业思路的聪明人，在房价全面上涨前，倒腾了两套小房子，一套用做了婚房，一套接了父母来住，日子过得小有滋味。直到儿子的出生，扰乱了这份平静。

　　为了照顾孩子，夏飞把老人请了过来。46平方米的一居室，住进三代人后，便显得捉襟见肘。“至少上小学前都需要老人带着儿子，必须卖了其中一套，换套大房子。”全家人商议后，决定卖掉父母住着的房子。

　　可在如何卖小买大的问题上，夏飞却犯了难。按照北京“国五条”细则的规定，个人出售名下非唯一住房，必须按照差额的20%缴纳个税，“20%的个税，差不多近20万元。”经纪人告诉夏飞。20万元不是笔小钱，如果想让房子出手，要么在价格上“割点肉”，要么由他承担部分税费。

　　更糟糕的是，由于前两套房都有过贷款记录，再购新房时将禁止贷款。“五环里一套90平方米的二手房，怎么也要300万元，我去哪筹剩下的100多万元呢？”夏飞告诉记者，为了凑钱，有两个月，他真是愁断了肠。

　　下下策变成上上策

　　无计可施之时，朋友的一句话，提醒了夏飞。“实在不行，你就办理假离婚得了。”朋友告诉他，去年楼市限购时，他身边就有两对夫妻经劝说办理了“假离婚”，顺利买了房子。

　　夏飞和妻子合计，看似下下策的假离婚，对他俩还真是上上策。假离婚时，他可以将准备卖掉的房子，完全过户到妻子名下，而自己名下留着自住的那套房子。这样，假离婚后，妻子先去卖掉小房子，可以规避20%的个税，接着再去买套大房子。由于妻子没有过房屋贷款记录，再买房可以按首套算，只需缴纳30%的首付款，手上拿到的卖房款便足够了。

　　“孩子，哪有为买房子离婚的？”一开始，夏飞的父母强烈反对他的计划。在老辈人的眼中，离婚散家可不是件光彩事。几次思想工作后，老人无奈同意了，“若走正途，一家人的经济实力，确实换不了房。”

　　复婚前千万别出岔子

　　两周前，夏飞和妻子悄悄地去办了“假离婚”。第一次去离婚登记处，气氛并没有他想象中凝重，有一脸严肃剑拔弩张的男女，也有一脸轻松说说笑笑的男女。“开句玩笑话，我当时就暗想，是不是也来假离婚的。”

　　“专家说，如今社会乱了，经济利益堂而皇之地置于家庭亲情之上，节操毁了一地。可是，如果房价不是这么高，大家凭能力能买上房，谁愿意走偏门？保节操和保生活比较，我们首先得活着。”

　　办完“假离婚”后，夏飞开始操心“卖小买大”的事儿，一边等着买家，一边去各个小区转二手房。他告诉记者，现在唯一的愿望就是，赶紧换上房，然后和妻子办理复婚，真正过上三世同堂的日子。他每天祈祷，这中间千万别出岔子。