收藏本页

欧洲网 > 房产 >

燕郊房价十年涨十倍 造城模式重受青睐

2013-07-18 22:24 来源:时代周报
        受到“国五条”个税政策影响,近两个月来北京二手房成交量明显萎缩,上个月北京市住建委又连续出台政策,通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场,再加上之前的限购政策,相当一部分刚需族被挤出北京楼市。而北京地王频出,连远郊区县通州都迈向3万元/平方米时代,加上北京新七环概念的提出,都让环京楼盘价格暴涨,最为夸张的是从2002年算起,燕郊的房价暴涨了10倍。

  燕郊是北京楼市的保险丝

  “去燕郊是看房吗?我们有免费看房班车,上车就走,还能省几块钱车费呢,走吧走吧。”7月6日上午9时,时代周报记者来到位于东三环国贸地区,打算在北京电视台楼下搭乘那条著名的930路公交车,还没走到公交站,就被几个手里拿着宣传彩页的楼盘掮客围住了,并被簇拥着走向其中一辆看房班车。

  因为是周末,走京通高速不到半个小时就到了与北京通州区一河之隔的燕郊。燕郊自古为京都重镇,因春秋战国时地处燕国都城城郊而得名。

  如今燕郊隶属于河北省三河市,与天安门的直线距离只有30公里,相比昌平、顺义、怀柔、密云、平谷等北京的区县,距离更近,楼价也便宜很多。

  在首尔甜城的售楼处,销售人员告诉记者,来看房子的大部分都是北京客,以刚需为主,目前推出的户型是80多平方米的两居室,售价在9500元/平方米。

  “首尔甜城是新盘,2010年开盘时均价就在8500元/平方米左右,那会北京楼市销售火爆,燕郊的房子也就销售得很好,后来北京楼市遇冷,我们二期的房子也卖得不好,2012年初的时候我们户型不太好的复式房子,加上优惠折算下来售价才6000多元/平方米,”销售人员讲述了近几年燕郊楼市的变化。

  时代周报记者又找到一位燕郊本地人周晓东(化名)。“我清楚地记得,2002年我将单位那套房子卖掉,单价才1300多元/平方米,但我还是很高兴,因为两年前燕郊的房子也就800元/平方米,谁想到不过十年,燕郊的房价就涨了十倍”,周晓东告诉时代周报记者。

  目前通州的房价基本都在2万元/平方米以上,燕郊的房价也随之涨到1万元/平方米的价格,随着房价上涨,燕郊政府也赚得盆满钵溢:公开数据显示,2012年,燕郊生产总值266亿元,财政收入40.88亿元,5年前,燕郊的财政收入仅为1.399亿元。

  “如果深圳是中国楼市的保险丝,那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝,”地产商潘石屹曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。

  地产大佬再次云集香河

  和燕郊楼市基本上被本地开发商垄断不同,香河则是地产巨头们的大北京梦想乐园,万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企都已经进驻香河。

  仍然从国贸出发,走京沈高速,45公里左右就达到香河,因为燕郊的房价也在1万元/平方米徘徊,更多的北京客不得不将眼光投向这个离北京更远的廊坊香河县。

  “我的号比较靠后,结果进去时想买的两居室全部卖光了,楼也不是我想要的那栋,大家都在疯抢,我甚至连价格都不知道就抢了一套三居室,真是太疯狂了,不过还好,总算是抢到了,”在香汐售楼处,一位来交首付款的张女士告诉记者,她是6月30日开盘时买的房子。

  而在鸿坤罗纳河谷,销售人员告诉时代周报记者,目前墅景洋房正在排号中,均价在8000元/平方米左右,不到200套的房源,已经有500人排号。

  7月15日,但时代周报记者再次致电鸿坤罗纳河谷,该销售人员表示,在13日开盘当天所有房源就全部售罄了。

  “香河目前房价处于价值洼地,加上新七环规划的利好消息,香河频现日光盘也不奇怪,”亚豪房地产机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

  据时代周报记者了解,目前香河的房价,基本在4500-6500元/平方米之间,高端一些的别墅区,售价也在1万元/平方米之上。

  一位不愿具名的业内人士告诉记者,2011年,香河的房价达到一个高峰,每平方米售价在8000元左右,但是随后那场声势浩大的土地风波,使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。

  “不仅万科、五矿、绿地等多家知名房企卷入其中,香河政府也受到很大波及,甚至为此换了领导班子,”前述人士告诉记者。

  不过即使如此,也没有阻止开发商的拿地热情,仅仅在2012年5月,就有五矿携手万科在香河再购3宗住宅用地,富力、万通也先后出手在香河拿地。

  “相比燕郊,香河本身有一定的产业支撑,加上大的开发商和尚在低位的价格,香河未来的房地产市场还有很大上升空间,”郭毅表示。

  而经南三环驱车赶往北京正南方向的固安,走京开高速,到达固安的时间和香河相差无几,在京开高速路口“首都第二机场”、“首都第二空港区”等楼盘的广告牌比比皆是,借助首都第二机场建设规划的落地,以及北京大七环概念的提出,固安楼市今年也逐渐火热起来。

  在永定河孔雀城,一位销售人员告诉记者,目前其别墅项目均价已经涨到了每平方米12000元左右,“开盘时均价只有4000元/平方米,去年年底达到8000元/平方米左右,估计以后还得涨”。

  在固安城区,绿宸万华城的销售人员告诉时代周报记者,目前项目均价在6500元/平方米,而2012年开盘时,售价只有每平方米4500元。

  造城模式再受青睐

  曾几何时,“造城模式”让粤派开发商声名鹊起,从起跑线上的祈福新村,到天河的华景新城,再到让人无比惊艳的华南板块,都是粤派地产“造城运动”的典范,随后被国内很多开发商学习、复制。

  然而在粤派地产雄心勃勃的北伐中,试图将这一成功模式照搬到北京时,却折戟沉沙。

  2004年,合生创展投资68亿元在北京和天津之间的超级大盘京津新城,项目涵盖五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场以及数千栋美式别墅,但是经过多年开发,这里却被称为“亚洲最大空城”,不仅项目无人问津,还先后沉淀了合生创展近百亿元的资金。

  “和长三角不同,北京和天津的产业并不联动,房价也十分悬殊,那些京津大盘大部分要依靠北京的客源,但是这些楼盘距离北京又很遥远,交通依靠自驾,投资价值不大,也很难吸引刚需,因此销售一直不太好”,郭毅表示。

  然而,随着北京房价的高涨,最近这种集居住、教育、度假、酒店、商业配套为一体的综合性房地产项目又重新受到热捧,“一生之城”也频频成为很多大盘的广告词。

  位于香河的富力新城,仅一期就占地464亩,总建筑面积约74万平方米,业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等,销售火爆。位于天津市武清区的恒大山水城,占地3100余亩,建筑面积约200万平方米,在配套设施的建设上,该项目不仅引进了北京大学下属北大学园幼儿园,还按照天津市级重点小学标准建设了恒大小学。

  在武清和北京的交界处,首创国际半岛项目总占地面积298公顷,总建筑面积约300万平方米,未来将可容纳5万-10万人口居住,目前一期别墅项目已经售罄,二期则针对刚需,只推出了两居室的户型。华夏幸福基业以在京郊开发大体量的孔雀城系列产品而闻名,开发了大运河孔雀城、永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、凤河孔雀城等项目。

  据时代周报记者观察,这些环京大盘一般都选在高速路周边,自驾车一小时内能够到达,而且开发商会积极引进公交线路,解决依靠自驾和高铁的单一出行模式,同时,除了商业配套外,教育也是其主打的卖点,比如孔雀城统一引进了著名的北京汇佳双语幼儿园,恒大山水城引进了北京大学附属幼儿园,首创国际半岛也计划引入国际知名的小学建立分校。

  “这些楼盘的定位比较清晰,产品线丰富,也注重商业、教育、医疗等配套建设,在北京限购、房价高居不下的情况下,环京楼盘有发展潜力,但是这些项目未来发展如何,还依赖于北京的房地产政策变化,”郭毅表示。