养老地产,看上去很美

　　本届老博会上,一些参会地产商纷纷打出“养老牌”。除了来自海南、大连等地的房产企业,我省烟台、威海以及济南的开发商也加入了“养老地产”的争夺。

　　“其实,在国内市场,养老地产早已不是新鲜事物,比如万科就投入120亿元在长春市打造养老住宅项目,山东企业进入这一领域算比较晚的。”房地产研究专家、山东建筑大学由磊明教授介绍说。

　　尽管不少企业在加速布局养老地产,并在老博会上推出,但济南二七机床厂的退休工人张顺福却没有找到让自己满意的养老房。他看中了海南爱莱房地产投资有限公司的房子:每套公寓7万元,5年使用权,主打旅游、养生、休闲。“济南夏天太热,冬天又冷,花7万块钱就在海南安个家,和老伴冬夏两季过去住住,不错。”

　　但深入考察后,张顺福还是放弃了。“公寓里没有针对老年人的无障碍设置,也没有专门的医护人员。”虽然销售人员表示公寓离医院很近,可张顺福还是担心老伴的身体。而济南一家地产商推出的房产也因为距离远、配套不全而没有被他相中。一直想买养老房的张顺福也曾去烟台看养老地产,尽管各方面的配套相对完备,但由于费用太高,最终没有出手。

　　“养老地产,光听介绍是不错,但真正适合老年人的,还真不多。”张顺福说。

　　养老服务才是根本

　　“老龄化加速,再加上我国独有的‘421’家庭结构,未来会有越来越多的人进入养老机构安度晚年,这给养老地产发展提供了发展空间。”济南子房洞中老年养心院的相关负责人表示。

　　尽管涉足养老地产的众多房企信心满满,但具体到投资渠道、服务构建、运营模式等一系列因素,无不显示出养老地产远远不是“地产开发+养老”这样简单。

　　“养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、康复、医疗等颐养天年所需的一条龙服务,而非老年人居住的‘地产’。”在山东大学老年社会学副教授王昕看来,养老地产,地产只是基础,养老服务才是根本。

　　“目前国内企业的通行做法就是在住宅建设的基础上,加上无障碍设施和医疗机构的配套。这种只有硬件上稍加改进的老年适住型住宅其实离国外真正的养老地产还差得很远。”由磊明表示。

　　由磊明指出,养老地产开发除了建筑本身要求更高,还要横跨养生、护理和治疗等多个专业领域,而这些领域门槛都相当高,再加以整合更是难上加难。养老地产如果只是在开发层面下力气,其产品最终还是停留在普通房地产。

　　养老地产短期内难成主流

　　王昕认为,短期内,养老地产不会成为房企的主流。一是目前养老地产的软件不完善,针对老年人的服务跟不上,二是,在所有养老模式中,居家养老占大约95%。这也导致养老地产不会大规模地推行。

　　“养老地产并不一定要营利的。”王昕说,“养老地产投资高、回报低、成本回收时间长,加之养老人群对娱乐、家政、医护等特殊物业服务相对苛刻的要求,这对于以往国内习惯高利润和快速回收资金的房产企业来说,是一个很大的挑战。”

　　事实也证明,即使养老产业有一定的市场基础,国内也没有出现达到国外发展程度的专业养老社区。“就全国来说,国内又有几个养老地产成功的案例,即使很多做养老公寓的,大多也处在没有盈利的尴尬之地。”在由磊明看来,目前国内众多开发企业尚不具备开发养老地产的能力。

　　“非营利性质或者社会保障性质的养老体系始终是世界养老体制的主流,如果地产商真的把它视作金矿,到头来可能这只是一厢情愿罢了。”王昕说。尽管不同意王昕的观点,由磊明也认为,“养老地产这个市场要培育起来,还有很长的一段路需要走。”

　　原标题：养老地产,地产还是服务?