高端住宅现一房难求局面

    “国五条”北京细则中的“新房限价政策”，让许多豪宅楼盘入市“难产”，不少项目开盘日期一再被迫推延。而另一面，置业者对于内城高端住宅需求量正在逐渐增加，这使得如今已经开盘的现房豪宅项目出现了“一房难求”的局面。这也是公寓豪宅现房、尾房均量价齐增的主要原因。

    红玺台在日渐走俏的豪宅市场中，更是一路领先。据了解，红玺台在4月的成交均价是72613元每平米，同比增长了25.2%，上升势头强劲。专家称，目前置业者的高端需求仍然存在，再加上四环内供地及项目渐成绝品的态势下，高端住宅一房难求。

    而笔者也从置业者的口中了解到，随着“新国五条”楼市调控政策细则的执行，很多人抛弃了以前“阶梯式置业”的观念，更倾向“一步到位”的购房新思路。红玺台的优势第一是交通要便利（拥有双地铁、双高速），第二是商业配套齐全（日常生活、购物、医疗一应俱全），第三是高端圈层，红玺台为业主私人定制的会所可以提供高端生活及文化交流的圈层平台。这也是许多置业者愿意“一步到位”选择红玺台的原因。

供应稀缺确保升值

    红玺台在楼市遇冷的状况依然可以热销，一方面是因为豪宅市场需求不减，但另一方面，也是因为其面临供应稀缺的局面，这也在一定程度上造成红玺台市场逆势崛起。

    据北京市相关城市规划，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地；四环以内原则上不再新增供应集中建设经适房用地以及大型公共设施建设用地。记者从北京市土地整理储备中心网站上查询得知，北京今年年中前即将入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。有数据显示，北京四环内的高端产品共计只有约3000套，而这显然远远满足不了市场的需求。因此红玺台这种位于内城核心的高端住宅，由于受稀缺性等多重利好影响，前景非常好。

不断做加法 引领品质生活

    一位长期从事中高端市场研究的业内人士表示，目前销量较好的公寓高端住宅项目的共同特点就是会不断地在自身品质方面“做加法”。这部分产品的购买者具有较高的购买实力，不仅看重的是对项目地段、功能价值等硬性标准，更会看重附加服务、精神文化等复合性需求是否得到满足，另外居住环境带来的圈层归属感也会为豪宅加分。

    据红玺台的项目负责人介绍：“相比于标榜成就，炫耀资本，红玺台更倾向于回归生活，体会参与生活的过程。基于这样的认知，红玺台立意为城市精英缔造纯粹生活豪宅。通过研磨每个产品细节，让人们在参与生活的过程中享受生活，使每一天都是值得回味的幸福时光。因此，红玺台项目无论是公共空间，还是室内设计都遵从的是‘以人为本’的理念，以昭示一个阶层的优雅学养，传承一个家族的荣华岁月。”